郁言债市：嘉实京东仓储基础设施REIT满租与较长租期提供业绩支撑，3家承租主体均为京东物流子公司，合计贡献100%的租金收入。三季度末出租率100%，加权剩余租期1,590天，但平均租金环比下降4.76%，收入、EBITDA同比分别下降6.89%、5.79%。廊坊项目自2026年5月续租，首年租金回落导致该项目三季度单价同比下降30%，季报预计2026年四季度、2027年一季度同比降幅仍与本期相近。